MARIO FERRAZ IMOVEIS CRECI 28289j
Rua Professor Artur Ramos, 245 - Jardim Europa
Corretor responsável
Charles Locks
Thadeu11 99388-9559
Claudia Idalino11 96420-4998
Ponto comercial impecável com 1.115m² e 25 vagas no Jardim Europa
Locação: R$ 110.000,00
IPTU: R$ 11.646,23
Código: 297287
EndereçoRua Doutor Mário Ferraz, nº 414
12
Banheiros10 ou mais
Vagas cobertas10 ou mais
Vagas3
Andar80º
Área útil1155,m²
Área construída1155,m²
Área total1155, m²
LocaçãoR$ 110.000,00
IPTUR$ 11.646,23
Ponto comercial impecável. O imóvel possui um total de 1.155 m² de área, distribuídos de forma otimizada em três pavimentos, com acesso facilitado por um elevador.
Este imóvel beneficia de uma localização privilegiada e infraestrutura completa.
Destaca-se por suas instalações bem conservadas, distribuídas em três andares, além de um terraço com parapeito de vidro, garantindo segurança e uma área adicional que pode ser utilizada de diversas formas.
No piso térreo encontra-se uma ampla sala em conceito aberto, separada, e dois banheiros, sendo um deles acessível ideal para recepção ou showroom.
O primeiro andar dispõe de três salas, uma delas com banheiro privativo, uma sala menor e a sala principal, também espaçosa, além de um banheiro social.
O segundo andar conta com cinco salas e dois banheiros.
O terceiro andar oferece três salas, uma copa mobiliada e dois banheiros. Todos os andares estão equipados com ar condicionado, sistema de incêndio e sistema de alarme na porta, complementado por sensor de segurança para portas e janelas abertas.
Dispõe ainda de 25 vagas de estacionamento e dois banheiros acessíveis, além de dois banheiros convencionais (masculino e feminino) no estacionamento. O terreno possui 10 metros de frente por 40 metros de profundidade, com uma edificação que inclui térreo, três pavimentos e uma garagem subterrânea.
A localização representa um grande diferencial, estando o imóvel situado em uma via de altíssimo tráfego, classificada como arterial pela CET, o que garante excelente visibilidade e um fluxo constante de veículos diariamente. Estima-se que entre 2.000 e 4.000 pessoas circulam diariamente na área, indicando um ambiente comercial dinâmico. A região também possui uma população expressiva, estimada entre 45.000 e 70.000 moradores em um raio de 1 km, sugerindo um mercado consumidor local significativo.
É importante ressaltar que o imóvel está localizado em uma Zona Mista (ZM), o que proporciona flexibilidade para diversas atividades comerciais e residenciais de baixo ou médio impacto.